:

Наследственные дела

 

Наследственные споры

Защита прав несовершеннолетних

Родителям нужно знать, что, решив изменить к лучшему условия жизни своей семьи, подбирая наиболее удобное жилье, им необходимо совершить ряд определенных законом юридически значимых действий. В настоящее время законодательство в отношении обеспечения защиты прав несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества активно реформируется.


    Так, на сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению (например, продаже или передаче в дар) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, то есть лицу, не достигшему 18 лет. Это значит, что если родители намерены продать, например, квартиру, в которой есть доля их несовершеннолетнего ребенка, им необходимо обратиться к нотариусу.
    Законодательством установлено, что любое распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства и, как правило, при том условии, что в пользу ребенка будет приобретен иной объект недвижимости, соразмерный либо улучшающий имущественное положение несовершеннолетнего.


    При обращении в нотариальную контору родители, иные законные представители несовершеннолетнего для удостоверения желаемой сделки должны предъявить нотариусу разрешение органа опеки и попечительства, в соответствии с требованиями которого нотариус и оформит договор. Следует отметить, что для удостоверения договора нотариусу могут потребоваться иные документы для проверки того или иного факта. Например, если условием продажи имущества ребенка являлась предварительная покупка недвижимости на его имя, то нотариус потребует от обратившихся граждан подтверждения выполнения данного условия. Названное обстоятельство может подтверждать, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя несовершеннолетнего.
    Следует напомнить, что разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать не только при отчуждении принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости, но и при отказе от принадлежащих ребенку прав. Например, при отказе несовершеннолетнего от наследства или при его отказе от реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество.
    Также к нотариусу необходимо обратиться и в случае исполнения родителями взятых на себя в связи с получением материнского (семейного) капитала обязательств по передаче долей в праве собственности на жилье несовершеннолетним детям - для оформления соответствующего договора.
    Обращайтесь к нотариусу за советом по вопросам защиты имущественных прав ваших детей.

 

Вернуться к списку статей